1.1 Η «PROSPERTY ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥΧΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», με τον διακριτικό τίτλο «PROSPERTY ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Ι.Κ.Ε.», εφεξής η «PROSPERTY», άλλως η «Εταιρεία», λειτουργεί και διαχειρίζεται διαδικτυακή πλατφόρμα δημοπρασιών σε πραγματικό χρόνο και προώθησης πώλησης ακίνητης περιουσίας (εφεξής η «Πλατφόρμα» άλλως ο «Ιστότοπος»). Η Εταιρεία λειτουργεί μέσω της Πλατφόρμας ως πάροχος υπηρεσιών φιλοξενίας και διαμεσολάβησης κατά την έννοια των άρθρων 3–5 του Κανονισμού (ΕΕ) 2022/2065 (DSA) και του Π.Δ. 131/2003, παρέχοντας τις υπηρεσίες της στους πωλητές ακινήτων και στους υποψήφιους αγοραστές αυτών, χωρίς να αποκτά την ιδιότητα του πωλητή, αγοραστή ή συμβαλλομένου στη σύμβαση αγοραπωλησίας και χωρίς να υπέχει ευθύνη για τις συμβατικές υποχρεώσεις των συμβαλλομένων μερών. Η PROSPERTY προβαίνει στην παροχή υπηρεσιών διαμεσολάβησης και μεσιτείας κατά την έννοια του άρθρου 200 του Ν. 4072/2012 και στη διενέργεια ηλεκτρονικών πλειοδοτικών δημοπρασιών (η «Δημοπρασία», άλλως η «Ηλεκτρονική Δημοπρασία») μέσω του ιστότοπου https://theprosperty.com για την πώληση ακινήτων ιδιοκτησίας ενδιαφερόμενων πωλητών (εφεξής ο «Πωλητής»), σύμφωνα με την οριζόμενη στο παρόν ακολουθητέα διαδικασία (η «Διαδικασία»).
1.2 Οι παρόντες όροι χρήσης (οι «Γενικοί Όροι») και οι ειδικοί όροι συγκεκριμένης Δημοπρασίας ( «οι Ειδικοί Όροι») συνιστούν δεσμευτική σύμβαση μεταξύ της Εταιρείας και κάθε προσώπου που κάνει χρήση της Πλατφόρμας είτε ως υποψήφιος αγοραστής ή πλειοδότης και καθορίζουν τις προϋποθέσεις συμμετοχής των υποψηφίων αγοραστών στις Δημοπρασίες που διεξάγονται μέσω της πλατφόρμας της PROSPERTY, εφόσον πληρούν τις υποχρεώσεις που προβλέπονται στο παρόν (οι «Συμμετέχοντες»), την πληροφόρηση των υποψηφίων αγοραστών και την εν γένει διεξαγωγή της Δημοπρασίας σε πραγματικό χρόνο.
1.3 Η PROSPERTY παρέχει αποκλειστικά υπηρεσίες μεσιτείας για τη διενέργεια δημοπρασιών, δεν αποτελεί πωλητή ή αγοραστή των ακινήτων και δεν φέρει καμία ευθύνη για την πραγματική ή νομική κατάσταση των προς πώληση ακινήτων, ούτε για τη μετέπειτα πορεία της συναλλαγής μετά την ολοκλήρωση της Δημοπρασίας, συμπεριλαμβανομένης της σύναψης της οριστικής σύμβασης αγοραπωλησίας, καθώς και για οποιαδήποτε ενέργεια ή παράλειψη των συμβαλλομένων μερών.
1.4 Σκοπός της ολοκλήρωσης της Διαδικασίας, σύμφωνα με τους Γενικούς και Ειδικούς Όρους, είναι η ανάδειξη του πλειοδότη, ήτοι του Συμμετέχοντα που υποβάλει την Υπερισχύουσα Προσφορά για το Ακίνητο (ο «Πλειοδότης»), καθώς και η ανάδειξη του Αγοραστή, ήτοι του Συμμετέχοντα που επιλέγεται από τον Πωλητή για την μεταβίβαση του Ακινήτου (ο «Αγοραστής»). Η επιλογή του Αγοραστή εναπόκειται αποκλειστικά στη διακριτική ευχέρεια του Πωλητή. Η μεταβίβαση θα λάβει χώρα δυνάμει συμβολαίου αγοραπωλησίας (το «Συμβόλαιο Αγοραπωλησίας»), το οποίο θα υπογραφεί ενώπιον συμβολαιογράφου επιλογής του Πωλητή έναντι του τιμήματος που θα προκύψει από την Διαδικασία (το «Τίμημα»), εφόσον πληρούνται όλοι οι όροι που αναφέρονται κατωτέρω.
2.1 Πληροφορίες Ακινήτου/Διαδικασίας
Η PROSPERTY θα δημοσιεύει πληροφορίες στον ιστότοπο theprosperty.com (οι «Πληροφορίες Ακινήτου/Διαδικασίας») για κάθε ακίνητο που διατίθεται προς πώληση (το «Ακίνητο»). Οι Πληροφορίες Ακινήτου/Διαδικασίας εξειδικεύονται περαιτέρω, για κάθε επιμέρους Δημοπρασία, στους Ειδικούς Όρους που τη διέπουν και περιλαμβάνουν (ενδεικτικώς και όχι περιοριστικώς):
2.1.1 Το χρονοδιάγραμμα της Διαδικασίας, που δύναται να τροποποιηθεί κατά την απόλυτη κρίση και διακριτική ευχέρεια της PROSPERTY, οπότε θα ενημερώνεται αντίστοιχα (ήτοι ημερομηνία και ώρα ανάρτησης και διεξαγωγής της Δημοπρασίας, καταληκτική ημερομηνία και ώρα αίτησης συμπερίληψης στην «Λίστα Συμμετεχόντων», κλπ.).
2.1.2 Τις πληροφορίες του Ακινήτου (ενδεικτικά, τίτλους κτήσης, κτηματολογικά φύλλα, εκθέσεις τεχνικής και πολεοδομικής κατάστασης και νομικού ελέγχου φωτογραφίες, κατόψεις, οικοδομική άδεια, Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου (Η.Τ.Α.) κλπ.).
2.1.3 Την τιμή εκκίνησης υποβολής προσφορών για το Ακίνητο (η «Τιμή Εκκίνησης»)), όπως αυτή καθορίζεται στους Ειδικούς Όρους που διέπουν τη συγκεκριμένη Δημοπρασία.
2.1.4 Την διαδικασία επίσκεψης στο Ακίνητο σε ημέρες και ώρες που θα καθορίζονται κατόπιν συνεννόησης λαμβάνοντας υπόψη την απώτατη ημερομηνία και ώρα εκδήλωσης ενδιαφέροντος.
2.1.5 Οποιαδήποτε άλλη χρήσιμη πληροφορία που αφορά είτε στο ίδιο το Ακίνητο, είτε στη διαδικασία Δημοπρασίας/πώλησης αυτού.
2.1.6 Οι Πληροφορίες Ακινήτου/Διαδικασίας, τις οποίες χορηγεί η PROSPERTY προς τους ενδιαφερόμενους, έχουν ως σκοπό να συνδράμουν τους ενδιαφερόμενους να λάβουν μια γενική εικόνα του Ακινήτου, προκειμένου να αποφασίσουν εάν θα συμμετάσχουν ή όχι στα επόμενα στάδια της Διαδικασίας. Οι Πληροφορίες Ακινήτου/Διαδικασίας παρέχονται μόνο για σκοπούς πληροφόρησης και είναι ενδεικτικές και όχι αποκλειστικές. Αποτελεί αποκλειστική ευθύνη των ενδιαφερομένων να προβούν σε νομικό και τεχνικό έλεγχο του Ακινήτου, προς πλήρη γνώση της κατάστασής του.
2.1.7 Με την παραλαβή των Πληροφοριών Ακινήτου/Διαδικασίας (κατωτέρω υπό 2.2.2) οι ενδιαφερόμενοι δηλώνουν ρητά ότι έχουν λάβει γνώση των Ειδικών Όρων και ότι τους αποδέχονται πλήρως και ανεπιφύλακτα. Αναγνωρίζουν, επίσης, ότι οι Πληροφορίες Ακινήτου/Διαδικασίας περιέχουν εμπιστευτικές πληροφορίες περιλαμβάνουσες πιθανώς και προσωπικά δεδομένα τρίτων και ότι θα τις χρησιμοποιήσουν μόνο για τον σκοπό του ελέγχου του Ακινήτου και της πιθανής συμμετοχής τους στην Δημοπρασία και την υποβολή Προσφοράς, απαγορευομένης ρητώς της περαιτέρω χρήσης/επεξεργασίας τους για οιονδήποτε άλλο λόγο και σκοπό.
Οι ενδιαφερόμενοι στο ανωτέρω πλαίσιο αναγνωρίζουν ότι ενεργούν ως Αυτοτελώς Υπεύθυνοι Επεξεργασίας (σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στο Γενικό Κανονισμό Προστασίας Δεδομένων (ΕΕ) 2016/679), ως προς την επεξεργασία τυχόν προσωπικών δεδομένων που περιλαμβάνονται στις πληροφορίες των οποίων λαμβάνουν γνώση. Περαιτέρω, δηλώνουν ότι θα διαγράψουν τις Πληροφορίες Ακινήτου/Διαδικασίας από τα αρχεία τους μετά την εκπλήρωση του ανωτέρω σκοπού, εκτός εάν υφίσταται νόμιμη υποχρέωση περαιτέρω διατήρησης αυτών, οπότε τα δεδομένα θα διατηρούνται μόνο για όσο χρονικό διάστημα απαιτείται από τον νόμο και στη συνέχεια θα διαγράφονται με ασφαλή τρόπο.
Σε περίπτωση παραβίασης δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα που αφορά στις ανωτέρω Πληροφορίες, οι ενδιαφερόμενοι υποχρεούνται να ενημερώσουν αμελλητί την PROSPERTY και σε κάθε περίπτωση εντός είκοσι τεσσάρων (24) ωρών από τη διαπίστωση της παραβίασης, παρέχοντας κάθε αναγκαία συνδρομή για την αντιμετώπιση της και τη συμμόρφωση με τις σχετικές υποχρεώσεις της νομοθεσίας περί προστασίας δεδομένων.
2.2 Εγγραφή στον Ιστότοπο & Επιλογή Δημοπρασίας
2.2.1 Προκειμένου ο ενδιαφερόμενος να έχει δυνατότητα συμμετοχής στην Δημοπρασία και υποβολής της αντίστοιχης προσφοράς (η «Προσφορά»), οφείλει να εγγραφεί στον Ιστότοπο. Η εγγραφή ολοκληρώνεται μέσω της ηλεκτρονικής υποβολής από τον ενδιαφερόμενο των κάτωθι, πραγματικών του στοιχείων, και αφού επιλέξει το όνομα χρήστη και τον προσωπικό του κωδικό (username και password), έχοντας αποδεχτεί προηγουμένως τους παρόντες Γενικούς Όρους, υποχρεούται δε, αυτός, κατά την εγγραφή του και καθ’ όλη τη διάρκεια χρήσης της Πλατφόρμας, να παρέχει ακριβή, πλήρη, αληθή και μη παραπλανητικά στοιχεία ταυτοποίησης και επικοινωνίας. Τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν:
(α) για φυσικά πρόσωπα, ονοματεπώνυμο, αριθμό κινητού τηλεφώνου και τη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (email) και
(β) για νομικά πρόσωπα, επωνυμία, αριθμό κινητού τηλεφώνου και τη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (email), καθώς και στοιχεία του νόμιμου εκπροσώπου όπως υπό (α).
2.2.2 Με την ολοκλήρωση κατά τα ανωτέρω της εγγραφής στον Ιστότοπο, οι ενδιαφερόμενοι, εφόσον επιθυμούν, επιλέγουν τη Δημοπρασία συγκεκριμένου Ακινήτου στην οποία θέλουν να συμμετάσχουν. Με την επιλογή οι ενδιαφερόμενοι αποδέχονται τους Ειδικούς Όρους της εν λόγω Δημοπρασίας και υπογράφουν ψηφιακά τη Σύμβαση Μεσιτικής Εντολής & Παροχής Υπηρεσιών Διαμεσολάβησης με το περιεχόμενο που περιλαμβάνεται στο Παράρτημα Α ’ του παρόντος, στην οποία θα συμπληρώσουν τα παρακάτω στοιχεία:
(α) για φυσικά πρόσωπα, ονοματεπώνυμο, πατρώνυμο, μητρώνυμο, αριθμό ταυτότητας ή εν ισχύ διαβατηρίου, Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ), διεύθυνση κατοικίας, και
(β) για νομικά πρόσωπα, επωνυμία, ΑΦΜ και Δ.Ο.Υ., έδρα, επαγγελματική δραστηριότητα και στοιχεία του νόμιμου εκπροσώπου όπως υπό (α).
Αφού υπογράψουν ψηφιακά τη Σύμβαση Μεσιτικής Εντολής & Παροχής Υπηρεσιών Διαμεσολάβησης και έχοντας αποδεχθεί και τους Ειδικούς Όρους της εκάστοτε Δημοπρασίας κατά τα ανωτέρω, θα λάβουν πρόσβαση στις Πληροφορίες Ακινήτου/Διαδικασίας, ως αυτές ανωτέρω αναφέρονται, ενώ, επιπλέον, δύναται να προγραμματιστεί επίσκεψη στο Ακίνητο από τον ενδιαφερόμενο, κατόπιν σχετικής ενημέρωσης και συνεννόησής του με την PROSPERTY.
2.2.3 Οι ενδιαφερόμενοι που επιθυμούν να συμμετέχουν στη Δημοπρασία για το Ακίνητο, έχοντας προηγουμένως ελέγξει τις Πληροφορίες Ακινήτου /Διαδικασίας και επιβεβαιώσει ότι το Ακίνητο είναι της αρεσκείας τους και κατάλληλο για την χρήση που το προορίζουν, θα μπορούν να αιτηθούν τη συμπερίληψή τους στην «Λίστα Συμμετεχόντων» της Δημοπρασίας για την αγορά του Ακινήτου εντός των αντίστοιχων προθεσμιών, έχοντας προηγουμένως καταβάλει το Τέλος Συμμετοχής (Registration Fee) και την Εγγύηση Συμμετοχής, κατά τα ειδικότερα προβλεπόμενα στον όρο 2.3 του παρόντος και αποδεχτεί τους Γενικούς και Ειδικούς Όρους, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο παρόν.
2.3 Τέλος Συμμετοχής & Εγγύηση Συμμετοχής στη Διαδικασία
2.3.1 Οι ενδιαφερόμενοι που επιθυμούν να συμμετέχουν στη Δημοπρασία για το Ακίνητο, οφείλουν όπως:
α) καταβάλουν τέλος εγγραφής – ειδικού ενδιαφέροντος συμμετοχής στη Δημοπρασία, ποσού διακοσίων (200) ευρώ πλέον Φ.Π.Α. (εφεξής το «Τέλος Συμμετοχής»). Το Τέλος Συμμετοχής συνιστά νόμιμη και συμφωνημένη αμοιβή της Εταιρείας για τη λειτουργία της Πλατφόρμας, την παροχή πρόσβασης στο σχετικό πληροφοριακό υλικό και την οργάνωση και διεξαγωγή της διαδικασίας της Δημοπρασίας. Το καταβληθέν Τέλος Συμμετοχής δεν επιστρέφεται, ανεξαρτήτως της έκβασης της Δημοπρασίας ή της μη ανάδειξης του ενδιαφερομένου ως Πλειοδότη, εκτός εάν η προγραμματισμένη Δημοπρασία ματαιωθεί οριστικά και δεν πραγματοποιηθεί, οπότε το καταβληθέν ποσό επιστρέφεται στους ενδιαφερόμενους εντός πέντε (5) εργασίμων ημερών από την οριστική ματαίωση της προγραμματισμένης Δημοπρασίας,
β) καταβάλουν ποσό όπως αυτό καθορίζεται στους Ειδικούς Ορούς, ως εγγύηση για την συμμετοχή τους στην Διαδικασία (η «Εγγύηση» ή «Εγγύηση Συμμετοχής»),
γ) δηλώσουν τον τρόπο καταβολής του Τιμήματος, ήτοι εάν αυτό θα εξοφληθεί κατά την υπογραφή του Συμβολαίου Αγοραπωλησίας ή εάν αυτό θα πιστωθεί, εν όλω ή εν μέρει. –
Το Τέλος Συμμετοχής και η Εγγύηση εξοφλούνται σύμφωνα με τον τρόπο που γνωστοποιείται στην Πλατφόρμα.
Όταν η εξόφληση γίνεται μέσω κάρτας πληρωμών τα στοιχεία του κατόχου της κάρτας πληρωμών διαβιβάζονται αυτομάτως στον συνεργαζόμενο με την Εταιρεία Πάροχο Υπηρεσιών Πληρωμών που εκτελεί τη συναλλαγή χρέωσης της κάρτας για την περίπτωση προμήθειας του συνόλου των παρεχόμενων υπηρεσιών.
Κάθε ενδιαφερόμενος οφείλει να χρησιμοποιεί κάρτα πληρωμών, της οποίας είναι νόμιμος κάτοχος ή/και εξουσιοδοτημένος χρήστης. Σε περίπτωση που γίνεται χρήση κάρτας πληρωμών τρίτου προσώπου, απαιτείται η προσκόμιση έγγραφης ειδικής προς τούτο εξουσιοδότησης ή συναίνεσης του νομίμου κατόχου αυτής.
Η Εταιρεία δικαιούται για λόγους ασφαλείας, να απορρίψει την πληρωμή. Η Εταιρεία στο πλαίσιο αυτό, δικαιούται να ζητήσει οποτεδήποτε, στο πλαίσιο της παροχής και χρέωσης των υπηρεσιών, την προσκόμιση από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο, όποιων στοιχείων θεωρεί η ίδια απαραίτητα (π.χ. αντίγραφο Δελτίου Αστυνομικής Ταυτότητας ή Διαβατηρίου ή/και της κάρτας πληρωμών, αποδεικτικό διεύθυνσης κατοικίας κ.λπ.), προκειμένου να ταυτοποιήσει τα στοιχεία του ενδιαφερομένου με αυτά του κατόχου της χρησιμοποιηθείσας κάρτας πληρωμών, αλλά και για οποιονδήποτε άλλο λόγο κριθεί από την Εταιρεία απαραίτητο στο πλαίσιο της λειτουργίας της Πλατφόρμας. Η αποστολή οποιωνδήποτε εγγράφων που δεν είναι δυνατή με ηλεκτρονικό τρόπο, πραγματοποιείται σε έγχαρτη μορφή στην έδρα της Εταιρείας.
2.3.2 Το ποσό της Εγγύησης Συμμετοχής αποτελεί τμήμα της μεσιτικής αμοιβής της Εταιρείας για τις παρεχόμενες υπηρεσίες διαμεσολάβησης, όπως ειδικότερα ορίζεται αυτή στο Παράρτημα Α (Σύμβαση Μεσιτικής Εντολής & Παροχής Υπηρεσιών Διαμεσολάβησης). Σε περίπτωση επιτυχούς ολοκλήρωσης της Διαδικασίας, ανακήρυξης και επιλογής του Συμμετέχοντα ως Αγοραστή και υπογραφής της οριστικής σύμβασης αγοραπωλησίας του Ακινήτου, το ποσό της Εγγύησης συμψηφίζεται με τη συνολική οφειλόμενη από τον Αγοραστή μεσιτική αμοιβή της Εταιρείας που καταβάλλεται κατά την υπογραφή του Συμβολαίου Αγοραπωλησίας.
Το ποσό της καταβληθείσας Εγγύησης επιστρέφεται σε όλους τους Συμμετέχοντες, εφόσον η προγραμματισμένη Δημοπρασία ματαιωθεί οριστικά και δεν πραγματοποιηθεί, οπότε το εν λόγω ποσό επιστρέφεται στους ενδιαφερόμενους εντός πέντε (5) εργασίμων ημερών από την οριστική ματαίωση της προγραμματισμένης Δημοπρασίας. Επιπλέον, το ποσό της καταβληθείσας Εγγύησης επιστρέφεται στον εκάστοτε Συμμετέχοντα:
(α) σε περίπτωση που δεν ανακηρυχθεί Πλειοδότης και στη συνέχεια Αγοραστής, σύμφωνα με το άρθρο 4.2 του παρόντος, ή
(β) σε περίπτωση που, ενώ έχει επιλεγεί ως Αγοραστής, η σύναψη του ιδιωτικού συμφωνητικού προκαταβολής ή/και της οριστικής σύμβασης αγοραπωλησίας δεν πραγματοποιηθεί για λόγους που οφείλονται σε ανωτέρα βία ή σε περίπτωση υπαναχώρησης του Πωλητή, εντός προθεσμίας που θα γνωστοποιηθεί από την Εταιρεία.
Αντιθέτως, σε περίπτωση που ο Συμμετέχων ανακηρυχθεί και επιλεγεί Αγοραστής και ακολούθως υπαναχωρήσει, ή παραλείψει να προβεί στις απαιτούμενες ενέργειες για τη σύναψη του προβλεπόμενου Συμφωνητικού Προκαταβολής με τον Πωλητή ή/και της οριστικής σύμβασης αγοραπωλησίας εντός των προθεσμιών που ορίζονται στους Γενικούς και Ειδικούς Όρους, ή σε περίπτωση διαπίστωσης από την Εταιρεία ότι η σύναψη του Συμβολαίου Αγοραπωλησίας δεν ολοκληρώθηκε λόγω υποβολής από τον Συμμετέχοντα ανακριβών στοιχείων ή μη πλήρωσης των παρουσών προϋποθέσεων συμμετοχής, το ποσό της Εγγύησης καταπίπτει υπέρ της Εταιρείας ως ποινική ρήτρα και μερική αποζημίωση για τη ζημία της από τη μη ολοκλήρωση της Διαδικασίας, το ύψος της οποίας τα μέρη αναγνωρίζουν ως εύλογο και ανάλογο, παραιτούμενου ρητώς, του Συμμετέχοντα, από κάθε δικαίωμα αμφισβήτησης ή προσβολής του, επιφυλασσόμενης της Εταιρείας να αξιώσει περαιτέρω αποζημίωση για κάθε περαιτέρω ζημία υποστεί, κατά το μέρος που αυτή υπερβαίνει το άνω ποσό.
2.4 Λίστα Συμμετεχόντων
2.4.1 Προϋπόθεση της αίτησης συμπερίληψης των ενδιαφερομένων στη «Λίστα Συμμετεχόντων», επιπλέον των προβλεπόμενων ανωτέρω υπό 2.2 και 2.3, είναι να πληρούν οι ενδιαφερόμενοι και τους όρους και κριτήρια που περιγράφονται κατωτέρω στον όρο 3 του παρόντος.
2.4.2 Οι ενδιαφερόμενοι που έχουν συμπεριληφθεί στην ανωτέρω «Λίστα Συμμετεχόντων», δύνανται να συμμετάσχουν, σύμφωνα με το εκάστοτε οριζόμενο από την Πλατφόρμα χρονοδιάγραμμα, στη διαδικασία υποβολής προσφορών μέσω της Πλατφόρμας, με πλήρη, άμεση, διαρκή και σε πραγματικό χρόνο πρόσβαση σε όλες τις πληροφορίες που αναφέρονται στο 4.1.12 , όπως αυτές εμφανίζονται σε ειδικό περιβάλλον του παρέχεται από την Πλατφόρμα. Κάθε προσφορά που υποβάλλεται από τον Συμμετέχοντα θεωρείται έγκυρη, υπό την αυστηρή προϋπόθεση ότι είναι ανώτερη από κάθε προηγουμένως κατατεθείσα προσφορά σύμφωνα με τα ειδικώς αναφερόμενά κατωτέρω υπό 4..
2.5 Ανάδειξη Πλειοδότη
2.5.1 Η ανάδειξη του πλειοδότη, ήτοι του Συμμετέχοντα που υποβάλει την Υπερισχύουσα Προσφορά για το Ακίνητο, θα γίνεται σύμφωνα με το μοντέλο «δημοπρασία στον υψηλότερο πλειοδότη» («highest bidder wins»), σύμφωνα με την κατωτέρω περιγραφόμενη διαδικασία (όρος 4 του παρόντος).
2.5.2 Ο Πλειοδότης ή ο Συμμετέχων, εφόσον επιλεγεί από τον Πωλητή ως Αγοραστής, δεσμεύεται, εντός της κατωτέρω προβλεπόμενης προθεσμίας των δεκαπέντε (15) ημερών από την κοινοποίηση σε αυτόν της επιλογής του ως Αγοραστής από την Εταιρεία, να υπογράψει με τον Πωλητή ένα ιδιωτικό συμφωνητικό προκαταβολής τιμήματος αγοράς ακινήτου (το «Συμφωνητικό Προκαταβολής»), σύμφωνα με τους όρους και στη μορφή που περιγράφονται στο σχετικό Παράρτημα των Ειδικών Όρων, του οποίου θα δηλώσει με τους Ειδικούς Όρους ότι έχει λάβει γνώση και συνομολογεί πλήρως, και με το οποίο θα αναλαμβάνει την υποχρέωση να προβεί στην αγορά του Ακινήτου και στην καταβολή της προβλεπόμενης προκαταβολής προς τον Πωλητή, κατά τα ειδικότερα προβλεπόμενα στο Συμφωνητικό Προκαταβολής.
2.5.3 Μετά την υπογραφή του Συμφωνητικού Προκαταβολής, ο Πωλητής και ο Αγοραστής θα προβούν στη σύναψη του συμβολαίου αγοραπωλησίας για το Ακίνητο, σύμφωνα με τους Ειδικούς Όρους και τα Παραρτήματα αυτών, εντός προθεσμίας έξι (6) μηνών από την ολοκλήρωση της Δημοπρασίας.
2.5.4 Κάθε τελική Προσφορά από κάθε Συμμετέχοντα παραμένει σε ισχύ για περίοδο έξι (6) μηνών μετά την υποβολή της.
3.1 Δικαίωμα συμμετοχής στην Διαδικασία και υποβολής Προσφοράς έχουν φυσικά ή νομικά πρόσωπα, αλλοδαπά και ημεδαπά υπό την προϋπόθεση ότι πληρούν τους όρους και τις προϋποθέσεις που καθορίζονται στους Γενικούς και Ειδικούς Όρους και τα Παραρτήματα αυτών (οι «Προϋποθέσεις Συμμετοχής»). Οι ενδιαφερόμενοι, οι οποίοι δεν πληρούν κάποιες από τις απαιτήσεις που καθορίζονται στους Γενικούς και Ειδικούς Όρους και τα Παραρτήματα, ή προβαίνουν σε ψευδή ή ανακριβή δήλωση ως προς αυτούς, θα αποκλείονται.
3.2 Επί ποινή αποκλεισμού, φυσικά ή νομικά πρόσωπα δεν επιτρέπεται να συμμετάσχουν, άμεσα ή έμμεσα, με περισσότερες από μία Προσφορές για το ίδιο Ακίνητο ως Συμμετέχοντες ή με οποιαδήποτε άλλη ιδιότητα (όπως ενδεικτικά: συνδεδεμένες εταιρείες, μέτοχοι, ανεξαρτήτως του ποσοστού συμμετοχής τους, σύμβουλοι, συγγενείς εξ αίματος ή εξ αγχιστείας έως β’ βαθμού, κλπ.). Η παραπάνω απαγόρευση δεν ισχύει για την περίπτωση άμεσης ή έμμεσης συμμετοχής που δεν υπερβαίνει το 5% του μετοχικού κεφαλαίου σε πρόσωπο, του οποίου οι μετοχές έχουν εισαχθεί προς διαπραγμάτευση σε οργανωμένη αγορά κράτους-μέλους της Ευρωπαϊκής Ένωσης ή του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου ή του Οργανισμού Οικονομικής Συνεργασίας και Ανάπτυξης.
3.3 Αποκλείεται από τη συμμετοχή στη Δημοπρασία οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος, εις βάρος του οποίου υπάρχει τελεσίδικη καταδικαστική απόφαση για ένα ή περισσότερα από τα ακόλουθα αδικήματα ή συμπεριφορές, όπως αυτά ορίζονται και προβλέπονται από την εκάστοτε ισχύουσα ενωσιακή και εθνική νομοθεσία:
α. Συμμετοχή σε εγκληματική οργάνωση, όπως αυτή ορίζεται στο Άρθρο 2 της υπ’ αριθμ. 2008/841/ΔΕΥ και από 24 Οκτωβρίου 2008 Απόφασης-Πλαίσιο του Συμβουλίου για την καταπολέμηση του οργανωμένου εγκλήματος (ΕΕ L 300 από 11.11.2008, σελίδα 42) και τα εγκλήματα του Ποινικού Κώδικα περί εγκληματικής οργάνωσης.
β. Δωροδοκία, όπως αυτή ορίζεται στο Άρθρο 3 της Σύμβασης περί καταπολεμήσεως της δωροδοκίας, στην οποία ενέχονται υπάλληλοι των Ευρωπαϊκών Κοινοτήτων ή των κρατών-μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ C 195 της 25.06.1997, σελίδα 1) και στο Άρθρο 2 παράγραφος 1 της υπ’ αριθμ. 2003/568/ΔΕΥ και από 22 Ιουλίου 2003 Απόφασης-Πλαίσιο του Συμβουλίου για την καταπολέμηση της διαφθοράς στον ιδιωτικό τομέα (ΕΕ L 192 της 31.07.2003, σελίδα 54), καθώς και δωροδοκία όπως ορίζεται στο εθνικό δίκαιο του ενδιαφερομένου για τα εγκλήματα του Ποινικού Κώδικα περί δωροδοκίας πολιτικών προσώπων, δωροδοκίας υπαλλήλου, δωροδοκίας δικαστικών λειτουργών, εμπορίας επιρροής-μεσάζοντες και δωροδοκίας στον ιδιωτικό τομέα.
γ. Απάτη εις βάρος των οικονομικών συμφερόντων της Ένωσης, κατά την έννοια των άρθρων 3 και 4 της Οδηγίας (ΕΕ) 2017/1371 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 5ης Ιουλίου 2017 σχετικά με την καταπολέμηση, μέσω του ποινικού δικαίου, της απάτης εις βάρος των οικονομικών συμφερόντων της Ένωσης (L 198/28.07.2017) και τα εγκλήματα των άρθρων 159Α (δωροδοκία πολιτικών προσώπων), 216 (πλαστογραφία), 236 (δωροδοκία υπαλλήλου), 237 παρ. 2-4 (δωροδοκία δικαστικών λειτουργών), 242 (ψευδής βεβαίωση, νόθευση κ.λπ.), 374 (διακεκριμένη κλοπή), 375 (υπεξαίρεση), 386 (απάτη), 386Α (απάτη με υπολογιστή), 386Β (απάτη σχετική με τις επιχορηγήσεις), 390 (απιστία) του Ποινικού Κώδικα και των άρθρων 155 επ. του Εθνικού Τελωνειακού Κώδικα (ν. 2960/2001, Α’ 265), όταν αυτά στρέφονται κατά των οικονομικών συμφερόντων της Ευρωπαϊκής Ένωσης ή συνδέονται με την προσβολή αυτών των συμφερόντων, καθώς και τα εγκλήματα των άρθρων 23 (διασυνοριακή απάτη σχετικά με τον ΦΠΑ) και 24 (επικουρικές διατάξεις για την ποινική προστασία των οικονομικών συμφερόντων της Ευρωπαϊκής Ένωσης) του ν. 4689/2020 (Α’ 103).
δ. Νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ή χρηματοδότηση της τρομοκρατίας, όπως ορίζεται στο Άρθρο 1 παρ. 2 της Οδηγίας 2005/60/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 26ης Οκτωβρίου 2005 αναφορικά με την πρόληψη της χρησιμοποίησης του χρηματοπιστωτικού συστήματος για τη νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες και τη χρηματοδότηση της τρομοκρατίας (ΕΕ L 309, 25.11.2005, σελίδα 15), η οποία έχει ενσωματωθεί στο ελληνικό δίκαιο με το Ν. 3691/2008 (ΦΕΚ 166/Α/2008, όπως ισχύει).
ε. για τα βασικά αδικήματα που περιγράφονται στο Ν. 4557/2018 για την «Πρόληψη και καταστολή της νομιμοποίησης εσόδων από εγκληματικές δραστηριότητες και της χρηματοδότησης της τρομοκρατίας (ενσωμάτωση της Οδηγίας 2015/849/ΕΕ) και άλλες διατάξεις» ή άλλες ανάλογες διατάξεις, ως ισχύουν σήμερα, συμπεριλαμβανομένων των μεταγενέστερων τροποποιήσεων/σχετικών διατάξεων.
στ. Τρομοκρατικά εγκλήματα ή εγκλήματα συνδεόμενα με τρομοκρατικές δραστηριότητες, όπως ορίζονται, αντιστοίχως στα άρθρα 3-4 και 5-12 της Οδηγίας (ΕΕ) 2017/541 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 15ης Μαρτίου 2017 για την καταπολέμηση της τρομοκρατίας και την αντικατάσταση της απόφασης πλαισίου 2002/475/ΔΕΥ του Συμβουλίου και για την τροποποίηση της απόφασης 2005/671/ΔΕΥ του Συμβουλίου (EE L 88/31.03.2017) ή ηθική αυτουργία ή συνέργεια ή απόπειρα διάπραξης εγκλήματος, όπως ορίζονται στο άρθρο 14 αυτής, και τα εγκλήματα των άρθρων 187Α και 187Β του Ποινικού Κώδικα, καθώς και τα εγκλήματα των άρθρων 32-35 του ν. 4689/2020 (Α’ 103).
ζ. Παιδική εργασία και άλλες μορφές εμπορίας ανθρώπων, κατά τα οριζόμενα στο Άρθρο 2 της Οδηγίας 2011/36/ΕΕ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 5ης Απριλίου 2011 για την πρόληψη και καταπολέμηση της εμπορίας ανθρώπων και για την προστασία των θυμάτων της, και για την αντικατάσταση της Απόφασης-Πλαίσιο του Συμβουλίου με αριθμό 2002/629/ΔΕΥ (ΕΕ L 101, 15.4.2011, σελίδα 1), που έχει ενσωματωθεί στο ελληνικό δίκαιο με το Ν. 4198/2013 (ΦΕΚ 215/Α/2013) και τα εγκλήματα του Ποινικού κώδικα περί εμπορίας ανθρώπων.
Αναφορικά με τις ανώνυμες εταιρείες και τα νομικά πρόσωπα αντίστοιχης νομικής μορφής σε διαφορετικές δικαιοδοσίες, ο αποκλεισμός σχετικά με εγκληματικές πράξεις ισχύει επίσης για τον πρόεδρο/προεδρεύοντα του διοικητικού συμβουλίου, τον διευθύνοντα σύμβουλο, το διαχειριστή (εφόσον υφίσταται) βάσει του καταστατικού ή ισοδύναμου εγγράφου του νομικού προσώπου. Για όλες τις λοιπές μορφές νομικών προσώπων, θα ισχύουν τα ως άνω κριτήρια αποκλεισμού για έκαστο νόμιμο εκπρόσωπο αυτών.
3.4 Αποκλείεται από τη συμμετοχή στη Διαδικασία οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος όταν, ενδεικτικά:
α. τελεί υπό πτώχευση, εκκαθάριση, αναγκαστική διαχείριση, (πτωχευτικό συμβιβασμό ή παύση δραστηριοτήτων ή διαδικασία εξυγίανσης, σε οποιαδήποτε εν γένει διαδικασία συλλογικής ικανοποίησης πιστωτών) ή σε οποιαδήποτε ανάλογη κατάσταση προβλεπόμενη από τη νομοθεσία του κράτους εγκατάστασής του,
β. έχει κινηθεί εναντίον του διαδικασία υπαγωγής του στις ανωτέρω υπό α. καταστάσεις ή παρόμοιες προβλεπόμενες από τη νομοθεσία του κράτους εγκατάστασής του,
γ. παρέχει ανειλικρινείς, ελλιπείς ή παραπλανητικές πληροφορίες/στοιχεία,
δ. επιχείρησε ηλεκτρονική πειρατεία σε ιστότοπο,
ε. αρνείται ή αδυνατεί να παράσχει επαρκή οικονομικά ή άλλα στοιχεία από τα οποία να προκύπτει η δυνατότητα συμμετοχής του και ολοκλήρωσης της αγοραπωλησίας,
στ. κατά την ελεύθερη κρίση της PROSPERTY και του Πωλητή θεωρηθεί ως αφερέγγυος, αναξιόπιστος ή υπόλογος παραβατικών, της Ελληνικής ή της διεθνούς νομοθεσίας, πράξεων, συμπεριφορών ή προθέσεων,
ζ. υπάρχουν επαρκώς εύλογες ενδείξεις που οδηγούν στο συμπέρασμα ότι ο ενδιαφερόμενος έχει συνάψει συμφωνίες με άλλους ενδιαφερόμενους που αποσκοπούν στη στρέβλωση του ανταγωνισμού,
η. είναι νυν ή πρώην υπάλληλος ή συνεργάτης της Εταιρείας, και επιχειρεί να συμμετάσχει στη Δημοπρασία με την ιδιότητα του υποψηφίου φυσικού προσώπου ή του νόμιμου εκπροσώπου, μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου ή διαχειριστή Συμμετέχοντος νομικού προσώπου α) για τρία (3) έτη μετά την για οποιοδήποτε λόγο αποχώρησής του από την Εταιρεία ή διακοπής της συνεργασίας του με Εταιρεία και β) για πέντε (5) έτη ομοίως εφόσον είχε διατελέσει σε διευθυντική θέση της Εταιρείας,
θ. συντρέχει άλλος σπουδαίος λόγος που δικαιολογεί τον αποκλεισμό του κατά την απόλυτη και αναιτιολόγητη κρίση της PROSPERTY ή και του Πωλητή.
3.5 Η PROSPERTY διατηρεί το δικαίωμα να αρνηθεί την συμπερίληψη του ενδιαφερομένου στην «Λίστα Συμμετεχόντων» κατά την απόλυτη και αναιτιολόγητη κρίση της, εάν, ενδεικτικά, αδυνατεί να ολοκληρώσει την αντίστοιχη συναλλαγή (π.χ. σε περίπτωση υποβολής προσφοράς χάριν αστεϊσμού) και δύναται με την συμμετοχή του να διαταράξει την ομαλή έκβαση της Ηλεκτρονικής Δημοπρασίας αλλά και να αφαιρέσει τον ενδιαφερόμενο/Συμμετέχοντα από την αντίστοιχη λίστα στην οποία έχει συμπεριληφθεί, εάν, ενδεικτικά, μετά την εκ μέρους του υποβολή Προσφοράς ανακύψει κάποιος εκ των ανωτέρω ενδεικτικά αναφερόμενων λόγος αποκλεισμού.
4.1 Διαδικασία και κριτήρια αξιολόγησης των Προσφορών
4.1.1 Οι Συμμετέχοντες που έχουν συμπεριληφθεί στην «Λίστα Συμμετεχόντων» σύμφωνα με τα ανωτέρω υπό 2.4, δύνανται να συμμετάσχουν, σε συγκεκριμένη ημέρα, η οποία θα καθορίζεται στον Ιστότοπο ειδικά για το Ακίνητο, στην Ηλεκτρονική Δημοπρασία προς υποβολή Προσφοράς.
Η συμμετοχή στη Διαδικασία ενός και μόνον Συμμετέχοντος δεν αποτελεί κώλυμα για την ανακήρυξη πλειοδότη.
4.1.2 Κατά την δημιουργία της «Λίστας Συμμετεχόντων», η PROSPERTY μπορεί κατά την απόλυτη διακριτική της ευχέρεια να ζητήσει δια των εκπροσώπων ή των συμβούλων της διευκρινίσεις από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο και μπορεί να ζητήσει από τον ενδιαφερόμενο να υποβάλει συμπληρωματικές διευκρινίσεις εντός ορισμένης σύντομης προθεσμίας, λαμβάνοντας υπόψη τις αρχές της ίσης μεταχείρισης και της διαφάνειας.
4.1.3 Το νόμισμα με βάση το οποίο θα διεξάγεται η Ηλεκτρονική Δημοπρασία θα είναι το ΕΥΡΩ.
4.1.4 Η διάρκεια της εκάστοτε Ηλεκτρονικής Δημοπρασίας ορίζεται στους Ειδικούς Όρους που διέπουν αυτή.
4.1.5 Η Τιμή Εκκίνησης θα καθορίζεται από την PROSPERTY κατόπιν συνεννόησης με τον Πωλητή. Η Τιμή Εκκίνησης περιλαμβάνεται στις Πληροφορίες Ακινήτου/Διαδικασίας (σύμφωνα με τα ανωτέρω υπό 2.1).
4.1.6 Ως αποδεκτές Προσφορές για τις ανάγκες της Ηλεκτρονικής Δημοπρασίας ορίζονται οι Προσφορές που πληρούν σωρευτικά τα εξής κριτήριαꓽ
α. Έχουν καταχωρηθεί εμπρόθεσμα στο σύστημα, εντός δηλαδή της διάρκειας της Ηλεκτρονικής Δημοπρασίας, συμπεριλαμβανομένων των τυχόν παρατάσεών της.
β. Βελτιώνουν την Υπερισχύουσα Προσφορά κατά ακέραιο πολλαπλάσιο του βήματος της Δημοπρασίας, που ορίζεται στους Ειδικούς Όρους.
γ. Ειδικά η πρώτη Προσφορά στο σύστημα γίνεται αποδεκτή εφόσον είναι τουλάχιστον ίση με την Τιμή Εκκίνησης ή την βελτιώνει κατά ακέραιο πολλαπλάσιο του βήματος της Δημοπρασίας κατά τα ανωτέρω.
δ. Η Προσφορά δεν υπόκειται σε όρους, προϋποθέσεις, αιρέσεις ή περιορισμούς.
4.1.7 Καμία Προσφορά δεν είναι δυνατόν να ανακληθεί μετά από την καταχώρισή της στο σύστημα και αποτελεί νομικά δεσμευτική πρόταση για την αγορά του αντικειμένου της δημοπρασίας. Έγκυρες θεωρούνται μόνο οι αποδεκτές Προσφορές κατά τα οριζόμενα ανωτέρω, που επιβεβαιώθηκαν ως έγκυρες και αποδεκτές από το σύστημα της Ηλεκτρονικής Δημοπρασίας. Κάθε νέα Προσφορά που γίνεται αποδεκτή από το σύστημα, ακυρώνει όλες τις προηγούμενες Προσφορές του ιδίου Συμμετέχοντος.
4.1.8 Στην Ηλεκτρονική Δημοπρασία δεν είναι δυνατή η υποβολή Προσφοράς για λογαριασμό τρίτου.
4.1.9 Ως Υπερισχύουσα Προσφορά ορίζεται η προσφορά με την υψηλότερη τιμή. Η Υπερισχύουσα Προσφορά κατά τη λήξη της Ηλεκτρονικής Δημοπρασίας δεν συνεπάγεται την αυτόματη κατακύρωση του Ακινήτου στον Πλειοδότη.
4.1.10 Η PROSPERTY δεν ευθύνεται για οποιοδήποτε τεχνικό πρόβλημα τυχόν αντιμετωπίσουν οι Συμμετέχοντες, που τυχόν αποκλείσει ή περιορίσει την δυνατότητα πρόσβασής τους στον Ιστότοπο και στην Ηλεκτρονική Δημοπρασία (ενδεικτικά και όχι περιοριστικά αναφέρονται πχ. σύνδεση στο διαδίκτυο, βλάβη ηλεκτρονικού υπολογιστή, πτώσεις τάσεις ρεύματος, παρεμβολές, κακόβουλες πράξεις χρηστών της πλατφόρμας, κ.λπ.). Η PROSPERTY δεν εγγυάται ότι η λειτουργία του Ιστότοπου θα είναι αδιάκοπη ή χωρίς κανενός είδους σφάλματα, απαλλαγμένη από ιούς, κακόβουλο λογισμικό ή άλλα παρόμοια στοιχεία και για το λόγο αυτό δεν φέρει καμία ευθύνη κατά τις ως άνω ενδεικτικά αναφερόμενες περιπτώσεις, συμπεριλαμβανομένων των περιπτώσεων ανωτέρας βίας. Η PROSPERTY διατηρεί το δικαίωμα προσωρινής διακοπής ή επανάληψης της Ηλεκτρονικής Δημοπρασίας, σε περίπτωση τεχνικού προβλήματος των διακομιστών, της πλατφόρμας ή της εφαρμογής, κατόπιν εγγράφου ενημέρωσης των Συμμετεχόντων στην Ηλεκτρονική Δημοπρασία που διεκόπη. Η PROSPERTY δεν φέρει επίσης ουδεμία ευθύνη ως προς την τελική επιλογή του Αγοραστή από τον Πωλητή μετά την κατάρτιση του Πίνακα Κατάταξης της Δημοπρασίας.
4.1.11 Η PROSPERTY δεν παρεμβαίνει με οποιοδήποτε τρόπο με σκοπό να επηρεάσει την εξέλιξη της Ηλεκτρονικής Δημοπρασίας.
4.1.12 Οι Συμμετέχοντες στην Ηλεκτρονική Δημοπρασία δεν θα έχουν πρόσβαση στα στοιχεία των υπόλοιπων Συμμετεχόντων. Τα βασικά στοιχεία που θα εμφανίζονται καθ’ όλη την διάρκεια της Ηλεκτρονικής Δημοπρασίας στην οθόνη των Συμμετεχόντων, είναι τα εξήςꓽ
α. ενδεικτική φωτογραφία του Ακινήτου,
β. ο κωδικός Ακινήτου,
γ. η Τιμή Εκκίνησης,
δ. ο υπολειπόμενος χρόνος για τη λήξη της Ηλεκτρονικής Δημοπρασίας,
ε. η τρέχουσα Υπερισχύουσα Προσφορά.
4.1.13 Σε περίπτωση που η PROSPERTY διαπιστώσει ή ευλόγως υποπτευθεί ότι η διαδικασία δημοπρασίας έχει επηρεαστεί από συντονισμένη ή εικονική πλειοδοσία με σκοπό την τεχνητή αύξηση της τιμής του ακινήτου, δύναται κατά την ελεύθερη κρίση της να αναστείλει, ή να ακυρώσει το αποτέλεσμα ή ακόμη και την κατακύρωση της Δημοπρασίας.
4.2 Ανακήρυξη Πλειοδότη & Επιλογή Αγοραστή
4.2.1 Ο Συμμετέχων που προσέφερε το υψηλότερο τίμημα για την αγορά του Ακινήτου (H «Υπερισχύουσα Προσφορά»), σύμφωνα με τα οριζόμενα στο παρόν και σύμφωνα με τον πίνακα κατάταξης κατά τη λήξη της Ηλεκτρονικής Δημοπρασίας (ο «Πίνακας Κατάταξης»), ανακηρύσσεται με απόφαση της Εταιρείας ως Πλειοδότης για το Ακίνητο.
Κατόπιν της ολοκλήρωσης της άνω διαδικασίας και της κατάρτισης του Πίνακα Κατάταξης, ο Πωλητής αξιολογεί τις προσφορές του Πλειοδότη και των λοιπών Συμμετεχόντων, λαμβάνοντας υπόψη τόσο το ύψος του προσφερόμενου Τιμήματος όσο και τον προτεινόμενο τρόπο και χρόνο εξόφλησης αυτού, καθώς και τα υπόλοιπα στοιχεία ολοκλήρωσης της συναλλαγής, για την επιλογή του προσώπου του Αγοραστή με τον οποίο επιθυμεί να προχωρήσει στην ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας, εντός προθεσμίας πέντε (5) ημερών.
Η επιλογή του Συμμετέχοντος με τον οποίο θα προχωρήσει η αγοραπωλησία εναπόκειται αποκλειστικά στη διακριτική ευχέρεια του Πωλητή. Η Εταιρεία και η Πλατφόρμα περιορίζονται αποκλειστικά στην παροχή του τεχνικού και οργανωτικού μηχανισμού για τη διεξαγωγή της Δημοπρασίας και την ανάδειξη του Πίνακα Κατάταξης, χωρίς να υπέχουν οποιαδήποτε ευθύνη ως προς την αξιολόγηση των Συμμετεχόντων για την τελική επιλογή του αγοραστή από τον Πωλητή – πέραν του ελέγχου τήρησης των όρων και προϋποθέσεων συμμετοχής και της μη συνδρομής λόγων αποκλεισμού, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο παρόν.
Ο Αγοραστής θα ενημερωθεί για την επιλογή του από την PROSPERTY μέσω ηλεκτρονικής αλληλογραφίας. Αντιστοίχως, θα ενημερωθούν δια ηλεκτρονικής αλληλογραφίας και οι λοιποί Συμμετέχοντες στη Διαδικασία. Εντός δεκαπέντε (15) ημερών από την ανωτέρω ενημέρωση, οΑγοραστής υποχρεούται όπως:
α. αποστείλει με φυσική ή/και ηλεκτρονική αλληλογραφία στοιχεία κεφαλαιακής επάρκειας (proof of funds) από τα οποία να προκύπτει η δυνατότητα ολοκλήρωσης της αγοραπωλησίας και εξόφλησης και ολικής καταβολής του Τιμήματος καθώς και κάθε άλλο στοιχείο που απαιτείται για την υπογραφή του ιδιωτικού συμφωνητικού (βλ. κατωτέρω β). Στην περίπτωση που η εξόφληση του Τιμήματος πραγματοποιηθεί εν όλω ή εν μέρει μέσω χρηματοδότησης, ο Πλειοδότης είναι απαραίτητο να προσκομίσει και τη σχετική προέγκριση λήψης δανείου από το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα της επιλογής του.
β. προβεί στην υπογραφή του Συμφωνητικού Προκαταβολής σύμφωνα με τα οριζόμενα στον όρο 2.5.2 του παρόντος.
γ. προσκομίσει Υπεύθυνη Δήλωση του Αγοραστή ή του νόμιμα εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου του νομικού του προσώπου (και στις δύο περιπτώσεις, με ψηφιακή βεβαίωση εγγράφου μέσω του gov.gr, άλλως με ψηφιακή υπογραφή), στην οποία θα αναφέρεται ότι ο Αγοραστής δεν εμπίπτει σε κανέναν από τους λόγους αποκλεισμού που αναφέρονται ανωτέρω στον όρο 3 του παρόντος, ότι αποδέχεται ανεπιφύλακτα τους Γενικούς και τους Ειδικούς Όρους και ότι έλαβε γνώση και αποδέχεται ανεπιφύλακτα την πραγματική, νομική και πολεοδομική κατάσταση του Ακινήτου.
Η τυχόν μη τήρηση των ανωτέρω (υπό α, β και γ) από τον Αγοραστή, θα θεωρείται, κατά τα ειδικώς αναφερόμενα στον όρο 5.6 του παρόντος, ως παραίτηση και υπαναχώρηση αυτού από το ενδιαφέρον του για την αγορά του Ακινήτου και στην περίπτωση αυτή θα καταπίπτει η καταβληθείσα Εγγύηση υπέρ της PROSPERTY. Επιπλέον, στην περίπτωση αυτή, η Εταιρεία θα διατηρεί το δικαίωμα να αναδείξει ως Πλειοδότη της Ηλεκτρονικής Δημοπρασίας τον αμέσως επόμενο κατά τη σειρά του Πίνακα Κατάταξης πλειοδότη, ακολουθώντας την κατά τα ανωτέρω διαδικασία ενημέρωσης. Οι Συμμετέχοντες δεν θα λαμβάνουν γνώση του Πίνακα Κατάταξης.
4.2.2 Τα ποσά που κατέβαλαν ως Εγγύηση οι λοιποί Συμμετέχοντες που δεν αναδείχθηκαν Πλειοδότες, θα τους επιστρέφονται άτοκα εντός πέντε (5) εργασίμων ημερών από την ολοκλήρωση της Ηλεκτρονικής Δημοπρασίας. Κατ’ εξαίρεση, η Εγγύηση των τριών (3) πρώτων κατά σειρά κατάταξης Συμμετεχόντων δύναται να παρακρατείται έως ότου ο Αγοραστής εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του κατά τα προβλεπόμενα στους όρους 4.2.1 και 4.2.2 ανωτέρω και πάντως το αργότερο μέχρι τριάντα (30) ημέρες από την ολοκλήρωση της Δημοπρασίας, προκειμένου να διασφαλιστεί η δυνατότητα επιλογής επόμενου κατά σειρά Συμμετέχοντος σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης της συναλλαγής με τον Αγοραστή .
4.2.3 Η τελική απόφαση για την κατακύρωση ή μη του αποτελέσματος της Δημοπρασίας και την ανάδειξη Πλειοδότη ανήκει αποκλειστικά στην PROSPERTY, η οποία είναι η μόνη αρμόδια να διαπιστώσει ότι πληρούνται οι όροι της παρούσας Δημοπρασίας που αφορούν ενδεικτικά το πρόσωπο του Πλειοδότη, τη διενέργεια της διαδικασίας, το Ακίνητο κλπ., χωρίς να υποχρεούται σε οποιαδήποτε αιτιολόγηση της απόφασής της και χωρίς καμία ευθύνη της σε περίπτωση μη κατακύρωσης του αποτελέσματος της Διαδικασίας ή επανάληψης αυτής. Η δε τελική απόφαση για την έγκριση και επιλογή του προσώπου που θα αναδειχθεί Αγοραστής του Ακινήτου ανήκει αποκλειστικά στον Πωλητή. Σε περίπτωση δηλαδή που ο Πωλητής δεν επιλέξει να προχωρήσει με τον αρχικώς αναδειχθέντα Πλειοδότη, δύναται να απευθυνθεί διαδοχικά στους επόμενους κατά σειρά κατάταξης Συμμετέχοντες ή να αποφασίσει τη μη πώληση του Ακινήτου, χωρίς να υποχρεούται σε οποιαδήποτε αιτιολόγηση της απόφασής του και χωρίς να φέρει οποιαδήποτε ευθύνη έναντι των Ενδιαφερομένων/Συμμετεχόντων, περιλαμβανομένης και της ευθύνης από διαπραγματεύσεις.
4.3 Σε περίπτωση που ο Αγοραστής αθετήσει οποιαδήποτε εκ των συμβατικών του υποχρεώσεων, όπως αυτές απορρέουν από το παρόν, η PROSPERTY διατηρεί το δικαίωμα να παρακρατήσει υπέρ αυτής το ποσό της καταβληθείσας Εγγύησης, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον όρο 2.3.2 του παρόντος, να αναστείλει άμεσα ή/και να διαγράψει οριστικά το Λογαριασμό του και να αποκλείσει τη συμμετοχή του σε μελλοντικές δημοπρασίες, επιφυλασσόμενης ταυτόχρονα του δικαιώματος της αποζημίωσης για την πρόκληση οποιασδήποτε ζημίας εξαιτίας της αντισυμβατικής συμπεριφοράς του.
5.1 Το Τίμημα, όπως αυτό θα διαμορφωθεί με την ολοκλήρωση της Διαδικασίας και σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στο κεφάλαιο 4 του παρόντος, θα αποτελέσει και το τελικό τίμημα της αγοραπωλησίας του Ακινήτου που θα αναγραφεί στο Συμβόλαιο Αγοραπωλησίας. Η εξόφληση του Τιμήματος γίνεται σε ευρώ, ολοσχερώς κατά την ημερομηνία υπογραφής του Συμβολαίου Αγοραπωλησίας. Η εξόφληση του Τιμήματος δύναται να γίνει και από προϊόν δανείου, το οποίο δάνειο ο Αγοραστής θα λάβει από χρηματοπιστωτικό οργανισμό της επιλογής του. Στην περίπτωση αυτή, το μέρος του Τιμήματος που καλύπτεται από τα ίδια κεφάλαια του Αγοραστή θα εξοφλείται κατά την υπογραφή του Συμβολαίου Αγοραπωλησίας, το δε πιστούμενο υπόλοιπο θα εξοφλείται εντός προθεσμίας τριών (3) μηνών από την υπογραφή του, κατά τα ειδικότερα προβλεπόμενα στο Συμβόλαιο Αγοραπωλησίας. Σημειώνεται ότι ο Αγοραστής θα έχει υποβάλλει στην PROSPERTY κατά την προαναφερόμενη προθεσμία και σύμφωνα με τις προβλέψεις του όρου 4.2.1 του παρόντος, όλες τις πληροφορίες και τα απαιτούμενα έγγραφα σχετικά με την εξόφληση του Τιμήματος (συμπεριλαμβανομένης της προέγκρισης περί χορήγησης δανείου, εφόσον συντρέχει τέτοια περίπτωση).
5.2 Σε περίπτωση μη χορήγησης του δανείου, ο Αγοραστής θα υποχρεούται να καταβάλει το Τίμημα εντόκως, σύμφωνα με το εκάστοτε ισχύον νόμιμο επιτόκιο, από δικά του χρήματα εντός της προθεσμίας που ορίζεται στον όρο 5.1. Οι όροι εξασφάλισης του Πωλητή για την εξόφληση του Τιμήματος θα τίθενται κατά την απόλυτη κρίση του Πωλητή (ενδεικτικά διαλυτική αίρεση εφόσον ληφθεί δάνειο, δικαίωμα εγγραφής υποθήκης με έξοδα του Αγοραστή κλπ.).
5.3 Το συμβόλαιο αγοραπωλησίας θα υπογραφεί από τον Πωλητή και τον Αγοραστή ή το υποδειχθέν από εκείνον πρόσωπο κατά τα αναφερόμενα στις κατωτέρω παραγράφους, ενώπιον συμβολαιογράφου επιλογής του Πωλητή.
5.4 Σημειώνεται ότι ο Αγοραστής μπορεί να ζητήσει από την PROSPERTY να συναφθεί το οριστικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας με φυσικό πρόσωπο, σύζυγο ή τέκνο ή γονέα του Αγοραστή, ή εταιρεία στην οποία συμμετέχει ο Αγοραστής. Το ανωτέρω αίτημα υποκατάστασης υποβάλλεται στην PROSPERTY εντός είκοσι (20) ημερών από τη γνωστοποίηση στον Αγοραστή της επιλογής του από τον Πωλητή. Το υποδεικνυόμενο από τον Αγοραστή πρόσωπο θα πρέπει να υποβάλει, ταυτόχρονα με το αίτημα υποκατάστασης, τα έγγραφα ταυτοποίησης/πιστοποίησης του όρου 2.2.2 του παρόντος, υπεύθυνη δήλωση ότι δέχεται να καταβάλει το Τίμημα, όπως αυτό προέκυψε από την Ηλεκτρονική Δημοπρασία, και την υπεύθυνη δήλωση του όρου 4.2.1 περ. γ του παρόντος. Όλες οι πιο πάνω υπεύθυνες δηλώσεις θα πρέπει να φέρουν θεώρηση του γνήσιου της υπογραφής από αρμόδια δικαστική ή δημόσια αρχή ή συμβολαιογράφο. Ο Πωλητής διατηρεί το δικαίωμα να αρνηθεί, κατά την απόλυτη και αναιτιολόγητη κρίση του, τη σύναψη του συμβολαίου αγοραπωλησίας με πρόσωπο άλλο από τον Αγοραστή.
5.5 Σε περίπτωση υποκατάστασης του Αγοραστή κατά τα αναφερόμενα στον όρο 5.4 πρόσωπα, ο Αγοραστής θα συνεχίσει να ευθύνεται έναντι του Πωλητή αλληλεγγύως και εις ολόκληρον με το πρόσωπο που υπέδειξε, μέχρι την ολοκλήρωση του συμβολαίου αγοραπωλησίας και την πλήρη εξόφληση του Τιμήματος. Ο Πωλητής δύναται να απαλλάξει εγγράφως τον αρχικό Αγοραστή από την εις ολόκληρον ευθύνη του μετά την αποδοχή της υποκατάστασης.
5.6 Εάν ο Αγοραστής /ή το υποδειχθέν από αυτόν πρόσωπο δεν συμμορφωθεί με τις υποχρεώσεις του κατά τα προβλεπόμενα στους όρους 2.5.2, 2.5.3, 4.2.1, ή/και δεν υποβάλει τα προαναφερθέντα έγγραφα του όρου 5.4, ή/και τα έγγραφα του όρου 5.7 κατωτέρω, εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών ή δεν υπογράψει νόμιμα το Συμφωνητικό Προκαταβολής ή το οριστικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας, τότε αυτομάτως θα θεωρείται ότι ο Αγοραστής ή το υποδειχθέν από αυτόν πρόσωπο έχει αποσύρει το ενδιαφέρον του για την αγορά του Ακινήτου και έχει παραιτηθεί από οποιαδήποτε αξίωση ή απαίτησή του ως προς το Ακίνητο και τη Διαδικασία που περιγράφεται στο παρόν. Στην περίπτωση αυτή, η Εγγύηση θα καταπίπτει υπέρ της Εταιρείας, ο δε Πωλητής θα δικαιούται να παρακρατήσει τυχόν καταβληθείσα προκαταβολή αλλά και αμφότεροι να αναζητήσουν επιπρόσθετα και κάθε άλλη ζημία θετική ή αποθετική, παρούσα ή μέλλουσα, που τυχόν έχουν υποστεί εκ της παραίτησης ή υπαναχώρησης του Αγοραστή (ή του υποδειχθέντος από αυτόν προσώπου) για την αγορά του Ακινήτου. Η PROSPERTY θα δικαιούται περαιτέρω να ανακηρύξει Πλειοδότη τον επόμενο κατά τον Πίνακα Κατάταξης Συμμετέχοντα και να ακολουθήσει την διαδικασία που αναφέρεται ανωτέρω, κατά την απόλυτη κρίση της.
5.7 Η Εταιρεία δύναται να αναλάβει, κατόπιν έγγραφης συμφωνίας με τον Αγοραστή και έναντι συμφωνημένης αμοιβής, την υποστήριξη και διεκπεραίωση συνολικά της διαδικασίας αγοραπωλησίας του Ακινήτου. Η ανωτέρω υποστήριξη θα περιλαμβάνει τον συντονισμό και τη συνεργασία με δικηγόρο και συμβολαιογράφο που συνεργάζονται με την Εταιρεία ή τον Πωλητή, για τη σύνταξη, έλεγχο και υπογραφή των απαιτούμενων συμβολαιογραφικών και λοιπών εγγράφων, καθώς και κάθε άλλη αναγκαία ενέργεια μέχρι την ολοκλήρωση της μεταβίβασης. Η σχετική αμοιβή της Εταιρείας για τις ανωτέρω υπηρεσίες θα καθορίζεται με ειδική έγγραφη συμφωνία μεταξύ των μερών και δεν περιλαμβάνεται στη συμφωνηθείσα μεσιτική αμοιβή, εκτός αν ρητώς συμφωνηθεί διαφορετικά.
5.8 Το σύνολο των εξόδων και αμοιβών για τη μεταβίβαση του Ακινήτου, ενδεικτικώς αναφερόμενων των συμβολαιογραφικών εξόδων και αμοιβών, των αμοιβών και εξόδων τεχνικού / πολεοδομικού / νομικού ελέγχου καθώς και οι πάσης φύσεως φόροι, τέλη και εν γένει έξοδα (ενδεικτικώς, τέλη καταχώρισης/μεταγραφής στο αρμόδιο Κτηματολόγιο/Υποθηκοφυλακείο, κλπ.) βαρύνουν αποκλειστικά τον Αγοραστή.
6.1 Η PROSPERTY διατηρεί το δικαίωμα, κατά την απόλυτη διακριτική της ευχέρεια, χωρίς προειδοποίηση και χωρίς παροχή ειδικής αιτιολόγησης προς τους ενδιαφερόμενους/Συμμετέχοντες, να αναβάλει οποτεδήποτε, αναστείλει, ματαιώσει ή ακυρώσει την Διαδικασία σε οποιοδήποτε στάδιο αυτής ή να τροποποιήσει το χρονοδιάγραμμα της Διαδικασίας καθώς και τους Γενικούς και Ειδικούς Όρους αυτής ή να την επαναλάβει, καθ΄ οιονδήποτε τρόπο και καθ΄ οιονδήποτε χρόνο μέχρι την ανακήρυξη του Πλειοδότη, κατά την απόλυτη κρίση της, χωρίς να φέρει οποιαδήποτε ευθύνη έναντι των ενδιαφερομένων/Συμμετεχόντων, περιλαμβανομένης και της ευθύνης από διαπραγματεύσεις. Κάθε τέτοια μεταβολή θα είναι δεσμευτική για όλους τους ενδιαφερόμενους/Συμμετέχοντες.
6.2 Οι Συμμετέχοντες συμμετέχουν στην Διαδικασία αποκλειστικά με δικό τους κίνδυνο και ευθύνη, από δε τη συμμετοχή τους αυτή δεν απορρέει κανένα δικαίωμα αποζημίωσης ή οποιαδήποτε άλλη αξίωση ή δικαίωμα έναντι του Πωλητή και της PROSPERTY, ενώ παραιτούνται ρητά και ανεπιφύλακτα από οποιοδήποτε τυχόν δικαίωμα, πέραν όσων καθορίζονται στο εφαρμοστέο Ελληνικό Δίκαιο, στους Γενικούς και τους Ειδικούς Όρους. Προς άρση αμφιβολιών, η PROSPERTY και ο Πωλητής (περιλαμβανομένων στελεχών, αντιπροσώπων ή των συμβούλων τους) δεν αναλαμβάνουν ευθύνη για τυχόν έξοδα, αμοιβές και/ή δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν από τους Συμμετέχοντες και ομοίως δεν φέρουν ευθύνη για έξοδα ή ζημιές στα οποία τυχόν υποβληθούν οι Συμμετέχοντες από τη συμμετοχή τους στην Διαδικασία. Τα εν λόγω έξοδα ή ζημίες βαρύνουν αποκλειστικά τους Συμμετέχοντες.
6.3 Η συμμετοχή στην Διαδικασία συνιστά και συνομολογείται ως αμάχητο τεκμήριο ότι ο εκάστοτε Συμμετέχων έχει αναγνώσει, κατανοήσει και αποδέχεται ανεπιφύλακτα τους Γενικούς και τους Ειδικούς Όρους και τα Παραρτήματα αυτών, κατά τα προβλεπόμενα στο παρόν, αναγνωρίζει τη νομιμότητα αυτών, και αναγνωρίζει ότι έχει πλήρη γνώση των γενικών, ειδικών και τοπικών συνθηκών του Ακινήτου, καθώς και των εν γένει απαιτήσεων της Διαδικασίας. Τεκμαίρεται, επίσης, ότι οι Συμμετέχοντες πριν την υποβολή Προσφοράς έχουν διαβάσει και συμφωνούν με το σχέδιο του Συμφωνητικού Προκαταβολής που θα υπογράψουν μετά την επιλογή τους ως Αγοραστών, κατά τα προβλεπόμενα στον όρο 2.5.2 ανωτέρω και προτίθενται να προκαταβάλουν το αντίστοιχο τίμημα προκαταβολής που συνέχεται με αυτό.
6.4 Η μη συμμόρφωση των Συμμετεχόντων με τους Γενικούς ή/και τους Ειδικούς Όρους, ή η μη παροχή των απαιτούμενων από μέρους τους πληροφοριών δύναται να θεωρηθεί από την PROSPERTY, κατά την απόλυτη διακριτική της ευχέρεια, ως επαρκής λόγος για την απόρριψη οποιασδήποτε Προσφοράς. Επισημαίνεται ότι δεν προβλέπεται δυνατότητα υποβολής ενστάσεων. Σε κάθε περίπτωση, υπάρχει η δυνατότητα προσφυγής στα αρμόδια Δικαστήρια βάσει της κείμενης νομοθεσίας.
6.5 Ουδεμία εγγύηση παρέχεται ως προς την ακρίβεια, την πληρότητα, ορθότητα ή την επάρκεια των Πληροφοριών Ακινήτου/Διαδικασίας καθώς και της νομικής, πολεοδομικής και πραγματικής κατάστασης των ακινήτων και η PROSPERTY απαλλάσσεται από οποιαδήποτε ευθύνη για οποιεσδήποτε ελλείψεις, ανακρίβειες, αβλεψίες, παραλείψεις ή μη επικαιροποίηση στοιχείων ως προς αυτό. Ο Πωλητής φέρει αποκλειστικά την ευθύνη για όλα τα στοιχεία που παρέχονται για κάθε ακίνητο. Οποιαδήποτε νομική/τεχνική έκθεση παρέχει η PROSPERTY έχει αποκλειστικά ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν δημιουργεί ευθύνη ή εγγύηση για τα ελαττώματα, τα βάρη ή την κατάσταση του Ακινήτου. Οι ενδιαφερόμενοι/Συμμετέχοντες θα πρέπει να διενεργήσουν τη δική τους ανεξάρτητη έρευνα και ανάλυση των δεδομένων που αφορούν το Ακίνητο, επικουρούμενοι από συμβούλους της επιλογής τους. Οι ενδιαφερόμενοι/Συμμετέχοντες ανεξάρτητα από τις χορηγηθείσες Πληροφορίες Ακινήτου/Διαδικασίας οφείλουν να ελέγξουν πριν την υποβολή της Προσφοράς τους, τη νομική, πραγματική και πολεοδομική κατάσταση του Ακινήτου και ότι αυτό είναι της αρεσκείας τους και κατάλληλο για τη χρήση που το προορίζουν, ως προς τα οποία ουδεμία ευθύνη αναλαμβάνει η PROSPERTY.
6.6 Η PROSPERTY ή οποιοσδήποτε εκπρόσωπος, υπάλληλος, στέλεχος ή συνεργάτης τους δεν φέρουν ούτε και θα φέρουν στο μέλλον οποιαδήποτε ευθύνη ή υποχρέωση για τυχόν σφάλματα, ελλείψεις ή ανακρίβειες ή παραλείψεις σε σχέση με τη Δημοπρασία, το Ακίνητο, τους Γενικούς και τους Ειδικούς Όρους, καθώς και σε συνάρτηση με τις χορηγούμενες στους ενδιαφερόμενους/Συμμετέχοντες Πληροφορίες Ακινήτου/Διαδικασίας, ούτε για την ενδεχόμενη ασυμφωνία τους με την πραγματική κατάσταση του Ακινήτου. Κάθε πρόσωπο, στο οποίο διατίθενται οι Γενικοί και Ειδικοί Όροι, θα προβεί στην δική του ανεξάρτητη και υπεύθυνη αξιολόγηση αυτών, βάσει έρευνας και λήψης επαγγελματικών συμβουλών, τις οποίες εκείνο θα κρίνει κατάλληλες.
6.7 Οι Γενικοί και Ειδικοί Όροι, καθώς και οι Πληροφορίες Ακινήτου/Διαδικασίας δεν προορίζονται να αποτελέσουν τη βάση για οποιαδήποτε επενδυτική απόφαση, συμβουλή ή πρόταση ή προτροπή επένδυσης εκ μέρους της PROSPERTY και δεν συνιστούν επενδυτική απόφαση ή οιασδήποτε μορφής εγγυοδοτική δήλωση. Οι ενδιαφερόμενοι/Συμμετέχοντες θα πρέπει να γνωρίζουν ότι η νομοθεσία, το φορολογικό καθεστώς και οι συνθήκες εν γένει που διέπουν την Διαδικασία και τη συναλλαγή για την αγοραπωλησία του Ακινήτου δύνανται να τροποποιηθούν.
6.8 Πληροφορίες, έγγραφες ή προφορικές, που τυχόν παρέχονται από την PROSPERTY κατά τη Δημοπρασία ή/και σε σχέση με τη Δημοπρασία, την αγοραπωλησία του Ακινήτου ή/και οποιαδήποτε σχετική πληροφορία δεν αποτελούν δεσμεύσεις, δηλώσεις ή εγγυήσεις εκ μέρους της PROSPERTY, ενδέχεται να μην είναι ακριβείς και πλήρεις και, σε καμία περίπτωση, δεν δεσμεύουν την PROSPERTY.
6.9 Η PROSPERTY μπορεί να απαιτηθεί να γνωστοποιήσει πληροφορίες που κατέχει, ανταποκρινόμενη σε αιτήματα παροχής πληροφοριών. Η PROSPERTY μπορεί να υποχρεωθεί να γνωστοποιήσει ορισμένες πληροφορίες ή/και έγγραφα σχετικά με τις Προσφορές ενώπιον Δικαστηρίων κατά την διάρκεια δικαστικών διαδικασιών ή σε οποιανδήποτε διοικητική αρχή ή οργανισμό σε σχέση με την εκπλήρωση των θεσπισμένων και εκ του νόμου προβλεπόμενων υποχρεώσεών της.
6.10 Οι ενδιαφερόμενοι/Συμμετέχοντες δεσμεύονται, για χρονικό διάστημα τουλάχιστον πέντε (5) ετών, να τηρήσουν εμπιστευτικά τα έγγραφα και τις πληροφορίες ή οποιοδήποτε στοιχείο που έχουν λάβει ή θα λάβουν αναφορικά με τη Δημοπρασία ή/και την αγοραπωλησία του Ακινήτου ή/και οποιαδήποτε σχετική διαδικασία και να μην τα αποκαλύψουν περαιτέρω, χωρίς την προηγούμενη έγγραφη έγκριση της PROSPERTY και του Πωλητή, παρά μόνο στους συμβούλους τους (ενδεικτικά δικηγόρους και μηχανικούς) και μόνο εφόσον, και στον βαθμό που αυτό είναι απαραίτητο για τους σκοπούς της Δημοπρασίας και οι ίδιοι δεσμεύονται από τους όρους του παρόντος. Σε κάθε περίπτωση, οι ενδιαφερόμενοι/Συμμετέχοντες ευθύνονται έναντι της PROSPERTY ή/και του Πωλητή για πράξεις και παραλείψεις των στελεχών, εκπροσώπων, συμβούλων ή/και εν γένει προστηθέντων τους. Εάν ζητηθεί από τον Πωλητή ή και την PROSPERTY οποτεδήποτε ή εάν δεν κληθούν να υπογράψουν την οριστική σύμβαση για την αγοραπωλησία του Ακινήτου, οι Συμμετέχοντες αναλαμβάνουν να καταστρέψουν έγγραφα, πληροφορίες και οποιοδήποτε υλικό του οποίου έλαβαν γνώση αναφορικά με την Διαδικασία ή/και την αγοραπωλησία του Ακινήτου ή/και οποιαδήποτε σχετική διαδικασία.
6.11 Η Διαδικασία διέπεται από την Ελληνική νομοθεσία. Όλες οι διαφορές που ανακύπτουν μεταξύ των εμπλεκομένων μερών σε σχέση με τη Διαδικασία και σχετικά με το κύρος, την ερμηνεία ή την εκτέλεση των Γενικών και Ειδικών Όρων αυτής, καθώς και της Σύμβασης Μεσιτικής Εντολής & Παροχής Υπηρεσιών Διαμεσολάβησης, θα επιλύονται αποκλειστικά από τα καθ’ ύλην αρμόδια Δικαστήρια της Αθήνας.
7.1 Η Εταιρεία δηλώνει ρητά και κάθε ενδιαφερόμενος/Συμμετέχων αναγνωρίζει και αποδέχεται ότι η PROSPERTY:
7.2 Η Εταιρεία διατηρεί το δικαίωμα, χωρίς υπαιτιότητα ή ευθύνη της:
(α) να αφαιρεί ανά πάσα στιγμή, άμεσα κάθε περιεχόμενο που θεωρείται παράνομο ή αντίκειται στους όρους χρήσης,
(β) να απενεργοποιεί την πρόσβαση σε αναρτήσεις, δημοπρασίες ή λογαριασμούς,
(γ) να αναστέλλει ή περιορίζει τις λειτουργίες των προσώπων που κάνουν χρήση της Πλατφόρμας,
(δ) να ενεργεί με βάση αναφορές τρίτων ή αρχών,
(ε) να λαμβάνει τα προβλεπόμενα από τα άρθρα 14 και 16 του Κανονισμού (ΕΕ) 2022/2065 (DSA) μέτρα.
Η PROSPERTY δεν ευθύνεται για τυχόν ζημία που υφίσταται οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος/Συμμετέχων από τα παραπάνω – ακόμη και αν αυτά επηρεάσουν τη δυνατότητά τους να συμμετάσχουν σε τρέχουσα Δημοπρασία.
7.3 Η PROSPERTY δεν παρέχει καμία διαβεβαίωση ή εγγύηση σχετικά με:
(α) την κατάσταση ή νομιμότητα του Ακινήτου,
(β) την φερεγγυότητα και συμπεριφορά των εμπλεκομένων μερών,
(γ) την ακρίβεια των πληροφοριών του Ακινήτου,
(δ) το αν συντρέχουν ή όχι νομικά ή πραγματικά ελαττώματα, βάρη, διεκδικήσεις, οφειλές από οποιαδήποτε αιτία, κλπ. στο Ακίνητο.
Η PROSPERTY δεν φέρει ευθύνη για οποιαδήποτε καθυστέρηση, αδυναμία ή πλημμελή εκπλήρωση των υποχρεώσεών της, καθώς και των υποχρεώσεων των ενδιαφερόμενων, των Συμμετεχόντων ή των Πωλητών, αναφορικά με τις παρεχόμενες υπηρεσίες διαμεσολάβησης και μεσιτείας ή τη λειτουργία της Πλατφόρμας και των εν γένει υπηρεσιών της, εφόσον αυτές οφείλονται σε γεγονότα ανωτέρας βίας (force majeure) όπως, ενδεικτικά, φυσικές καταστροφές, πυρκαγιές, πλημμύρες, σεισμούς, πανδημίες, πολεμικές ενέργειες, τρομοκρατικές επιθέσεις, κυβερνητικές ενέργειες, απεργίες, καθώς και οποιαδήποτε άλλη αιτία εκτός της λογικής ελέγχου της Πλατφόρμας.
Περαιτέρω, ενδεικτικά, ως αδυναμία εκπλήρωσης των υποχρεώσεών της αναφορικά με τις παρεχόμενες υπηρεσίες αναφέρονται οι κατωτέρω περιπτώσεις:
α) Πανδημίες, επιδημίες ή κυβερνητικά μέτρα (π.χ. lockdowns, περιορισμοί κυκλοφορίας) που απαγορεύουν τη διεξαγωγή ελέγχων.
β) Εργασιακές διαμαρτυρίες, απεργίες ή στάσεις των μέσων μεταφοράς.
γ) Ανωτέρα βία που πλήττει τρίτους φορείς με τους οποίους συμβάλλεται η PROSPERTY για την παροχή των ηλεκτρονικών υπηρεσιών διαμεσολάβησης και μεσιτείας και τη διενέργεια των δημοπρασιών (π.χ. δημόσιες υπηρεσίες).
Σε τέτοιες περιπτώσεις, οι τεθείσες δια του παρόντος προθεσμίες εκπλήρωσης των υποχρεώσεων αναστέλλονται μέχρι την άρση του γεγονότος ανωτέρας βίας. Η PROSPERTY απαλλάσσεται από κάθε ευθύνη από το σύνολο των προσώπων που κάνουν χρήση της Πλατφόρμας (Πωλητές, απλοί ενδιαφερόμενοι, Συμμετέχοντες, Πλειοδότες, Αγοραστές) κάθε ευθύνης της έναντι αυτών. Η Εταιρεία οφείλει να ενημερώσει άμεσα κάθε πρόσωπο που κάνει χρήση της Πλατφόρμας για την ύπαρξη τέτοιου γεγονότος και τις επιπτώσεις του στην παροχή των υπηρεσιών διαμεσολάβησης και μεσιτείας εκ μέρους της PROSPERTY και στην ομαλή λειτουργία της Πλατφόρμας. Σε περίπτωση που το γεγονός ανωτέρας βίας διαρκέσει πέραν εύλογου χρονικού διαστήματος, η Εταιρεία διατηρεί το δικαίωμα να ακυρώσει προσωρινά ή οριστικά τις δημοπρασίες, χωρίς υποχρέωση αποζημίωσης προς τους οποιοδήποτε πρόσωπο κάνει χρήση της Πλατφόρμας.
Αν κάποιο από τα πρόσωπα που κάνουν χρήση της Πλατφόρμας ή, εν γένει, συμβαλλόμενος με την Εταιρεία στα πλαίσια της Διαδικασίας, αντιμετωπίσει γεγονός ανωτέρας βίας, η PROSPERTY δεν ευθύνεται για οποιαδήποτε καθυστέρηση ή αδυναμία εκπλήρωσης των υποχρεώσεών της εκ του γεγονότος αυτού.
Σε περίπτωση που οποιοδήποτε πρόσωπο κάνει χρήση της Πλατφόρμας, συμβαλλόμενος με την Εταιρεία ή η PROSPERTY, επικαλεστεί γεγονός ανωτέρας βίας, υποχρεούται να ενημερώσει γραπτώς (μέσω email ή άλλης αποδεκτής επικοινωνίας) όλα τα εμπλεκόμενα και συμβεβλημένα με αυτή μέρη, εντός προκαθορισμένου χρόνου (π.χ. εντός 5 ημερών από τη γνώση του γεγονότος), να προσδιορίσει τη φύση, χρονική διάρκεια και συνέπειες του γεγονότος, και να καταβάλει κάθε εύλογη προσπάθεια για την άρση των επιπτώσεων. Οι προθεσμίες που τίθενται δια των Γενικών και Ειδικών Όρων και από τις συναφθείσες με την Εταιρεία συμβάσεις αναστέλλονται για το διάστημα που διαρκεί το γεγονός της ανωτέρας βίας, και η εκπλήρωση των υποχρεώσεων μπορεί να παραταθεί αναλόγως. Αν το γεγονός ανωτέρας βίας διαρκέσει πέραν των εξήντα (60) ημερών, κάθε συμβεβλημένο με την Εταιρεία μέρος μπορεί να έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση (τους Γενικούς και Ειδικούς Όρους, ή τυχόν συναφθείσα σύμβαση με την Εταιρεία ή το μεταξύ Πωλητή και Αγοραστή Συμφωνητικό Προκαταβολής) χωρίς αποζημίωση για το άλλο μέρος, για τις υποχρεώσεις που δεν μπορούσαν να εκπληρωθούν λόγω της ανωτέρας βίας.
Αν κάποιο εμπλεκόμενο μέρος, σύμφωνα με τα παραπάνω, ήδη είχε παράσχει υπηρεσία ή είχε εκπληρώσει εν μέρει υποχρέωση πριν το γεγονός, επιτρέπεται η έκδοση αναλογικής αμοιβής/αντισταθμίσματος για το μέρος που εκτελέστηκε.
9.1 Η PROSPERTY κατά την διενέργεια της παρούσας Δημοπρασίας επεξεργάζεται δεδομένα προσωπικού χαρακτήρα ως υπεύθυνος επεξεργασίας σύμφωνα με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο για την προστασία των δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα, ενδεικτικά τις διατάξεις του Γενικού Κανονισμού Προστασίας Δεδομένων ΕΕ 2016/679 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 27ης Απριλίου 2016 για την προστασία των φυσικών προσώπων έναντι της επεξεργασίας των δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα για την ελεύθερη κυκλοφορία των δεδομένων αυτών και την κατάργηση της οδηγίας 95/46/ΕΚ (Γενικός Κανονισμός για την Προστασία Δεδομένων) (εφεξής «ΓΚΠΔ») και σύμφωνα με τις διατάξεις κάθε νομοθετήματος Ελληνικής και Ευρωπαϊκής νομοθεσίας (Συνθήκη, Σύνταγμα, Κανονισμός, Οδηγία, Νόμος κ.λπ) που ρυθμίζει την προστασία των δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα ή την ιδιωτική ζωή και στο οποίο εμπίπτουν τα δεδομένα προσωπικού χαρακτήρα.
9.2 Η κατά τα ως άνω επεξεργασία δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα έχει ως αποκλειστικό σκοπό την εν γένει υποστήριξη της Διαδικασίας σύμφωνα με τους Γενικούς και τους Ειδικούς Όρους αυτής. Η επεξεργασία στηρίζεται ιδίως στο άρθρο 6 παρ. 1 στοιχ. β ΓΚΠΔ (λήψη προσυμβατικών μέτρων και εκτέλεση σύμβασης), καθώς και, όπου απαιτείται, στο άρθρο 6 παρ. 1 στοιχ. γ (συμμόρφωση με έννομη υποχρέωση).
9.3 Κατά την υποβολή της αίτησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος από τους Συμμετέχοντες για συμμετοχή τους στη Δημοπρασία, θα τύχουν επεξεργασία από την PROSPERTY τα απολύτως απαραίτητα δεδομένα προσωπικού χαρακτήρα αυτών, σύμφωνα με όσα αναλυτικά αναφέρονται στο έντυπο «Ενημέρωση για την Επεξεργασία Δεδομένων Προσωπικού Χαρακτήρα» της PROSPERTY το οποίο βρίσκεται συνεχώς αναρτημένο στον ιστότοπό της, καθώς και από τον Πωλητή, κατόπιν διαβίβασής τους από την PROSPERTY, σύμφωνα με όσα αναλυτικά αναφέρονται στο έντυπο «Ενημέρωση για την Επεξεργασία Δεδομένων Προσωπικού Χαρακτήρα» το οποίο βρίσκεται, αντίστοιχα, αναρτημένο στον Ιστότοπο.
9.4 Τα δεδομένα προσωπικού χαρακτήρα δύνανται να διαβιβάζονται:
(i) στον Πωλητή, για τους σκοπούς αξιολόγησης της Προσφοράς και ολοκλήρωσης της συναλλαγής, (ii) σε συνεργαζόμενους παρόχους υπηρεσιών που ενεργούν ως εκτελούντες την επεξεργασία για λογαριασμό της PROSPERTY, όπως ενδεικτικά πάροχοι φιλοξενίας (hosting), τεχνικής υποστήριξης της Πλατφόρμας, νομικοί ή λογιστικοί σύμβουλοι, (iii) σε πιστωτικά ιδρύματα ή παρόχους υπηρεσιών πληρωμών, εφόσον απαιτείται, (iv) σε δημόσιες αρχές, δικαστικές ή εποπτικές αρχές, κατόπιν σχετικού αιτήματός τους, εφόσον αυτό επιβάλλεται από τον νόμο.
Οι εκτελούντες την επεξεργασία δεσμεύονται συμβατικά ως προς την τήρηση εμπιστευτικότητας και την εφαρμογή κατάλληλων τεχνικών και οργανωτικών μέτρων ασφάλειας.
9.5 Κατά κανόνα δεν πραγματοποιείται διαβίβαση δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα σε τρίτες χώρες εκτός Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου (ΕΟΧ). Σε περίπτωση διαβίβασης δεδομένων εκτός ΕΟΧ, η διαβίβαση πραγματοποιείται σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στα άρθρα 44 επ. ΓΚΠΔ, με την παροχή των κατάλληλων κάθε φορά εγγυήσεων.
9.6 Τα δεδομένα διατηρούνται για όσο χρονικό διάστημα απαιτείται για την ολοκλήρωση της Διαδικασίας ή/και για όσο προβλέπεται από την κείμενη νομοθεσία και στη συνέχεια διαγράφονται ή ανωνυμοποιούνται με ασφαλή τρόπο.
9.7 Οι Συμμετέχοντες διατηρούν τα δικαιώματα που τους παρέχει ο ΓΚΠΔ και συγκεκριμένα το δικαίωμα πρόσβασης, διόρθωσης, διαγραφής, περιορισμού επεξεργασίας. Τα ανωτέρω δικαιώματά τους οι Συμμετέχοντες μπορούν να τα ασκήσουν, αποστέλλοντας email στην ηλεκτρονική διεύθυνση info@offera.gr.
Τέλος οι Συμμετέχοντες διατηρούν και το δικαίωμα υποβολής καταγγελίας στην αρμόδια εποπτική αρχή (ΑΠΔΠΧ) – www.dpa.gr.
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α’
ΣΥΜΒΑΣΗ ΜΕΣΙΤΙΚΗΣ ΕΝΤΟΛΗΣ & ΠΑΡΟΧΗΣ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗΣ
Στην Αθήνα, σήμερα την τα κάτωθι συμβαλλόμενα μέρη, ήτοι αφενός:
A. Η ιδιωτική κεφαλαιουχική εταιρεία με την επωνυμία «PROSPERTY ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥΧΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» και το διακριτικό τίτλο «PROSPERTY ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Ι.Κ.Ε.», η οποία εδρεύει στο Γέρακα Αττικής, επί της οδού Κλεισθένους αριθ. 223, με Α.Φ.Μ. 801314885 της Δ.Ο.Υ. Παλλήνης και αριθμό Γ.Ε.ΜΗ. 154210004000, όπως εκπροσωπείται νόμιμα για την υπογραφή της παρούσης από τον κ. Αντώνιο Μαρκόπουλο, (εφεξής «η Εταιρεία»), και αφετέρου:
Β. Ο/Η […] του[…] , κάτοικος[…] οδός […] αριθ […], κάτοχος του υπ’ αριθμ. […] Δελτίου Αστυνομικής Ταυτότητας, με ΑΦΜ[…] της ΔΟΥ […] (εφεξής «ο Εντολέας»),
Αφού έλαβαν υπόψιν τους ότι:
Το ακίνητο το οποίο βρίσκεται στην περιοχή [..] , συνολική επιφάνεια [..] τ.μ., […] ορόφου, κωδικός πλατφόρμας […] και το οποίο αναφέρεται εφεξής χάριν συντομίας ως το «Ακίνητο», και παρέχει τη συγκατάθεσή του στην Εταιρεία όπως επεξεργάζεται τα δεδομένα για το σκοπό της εκτέλεσης της παρούσας σύμβασης.
Συμφώνησαν, συναποδέχτηκαν και έκαναν αμοιβαίως και ανεπιφυλάκτως αποδεκτά τα ακόλουθα:
Άρθρο 1: Σκοπός – Παρεχόμενες υπηρεσίες – Υποχρεώσεις μερών
1.1 Ο Eντολέας αναθέτει διά της παρούσας στην Εταιρεία να μεσολαβήσει για την αγορά του Ακινήτου από τον Εντολέα, το οποίο ο Εντολέας έχει ανεύρει κατόπιν της υπόδειξης της Εταιρείας. Οι υποχρεώσεις του Εντολέα όπως απορρέουν από την παρούσα σύμβαση παραμένουν αμετάβλητες ακόμη και στην περίπτωση κατά την οποία η Εταιρεία μόνον προέβη στην υπόδειξη Ακινήτου στον Εντολέα χωρίς άλλη περαιτέρω μεσολάβηση.
1.2 Η σύναψη της σύμβασης αγοραπωλησίας του Ακινήτου μεταξύ του ιδιοκτήτη-πωλητή και του Εντολέα, ή μέλους της οικογένειας του Εντολέα, ή συγγενούς του εξ αίματος ή εξ αγχιστείας, ανεξαρτήτως βαθμού ή συνεργάτη ή συνεταίρου ή εταιρείας από την οποία έλκει συμφέροντα ο Εντολέας ή κάποιος από τους προαναφερόμενους ή με πρόσωπο με το οποίο συνδέεται με οποιονδήποτε τρόπο ο Εντολέας ή με πρόσωπο το οποίο έχει υποδείξει ο Εντολέας προς την Εταιρεία, έχει ως αποτέλεσμα η σύμβαση να τεκμαίρεται συναφθείσα εξαιτίας της υπόδειξης της Εταιρείας και επομένως ο Εντολέας οφείλει να καταβάλλει στην Εταιρεία την αμοιβή της σαν να είχε ο ίδιος είχε προβεί στην αγοραπωλησία αυτή.
Άρθρο 2 : Βούληση του Εντολέα – Διάρκεια σύμβασης
Η βούληση του Εντολέα προς αγορά του Ακινήτου, ισχύει από την υπογραφή της παρούσας και μέχρι τη λύση, καταγγελία ή ανάκλησή της σύμφωνα με το άρθρο 5 της παρούσας. Η παρούσα σύμβαση μεσιτείας και διαμεσολάβησης ορίζεται αορίστου χρόνου και λήγει με την καταβολή της συμφωνηθείσας αμοιβής στην Εταιρεία, διαφορετικά με την καταγγελία ή ανάκληση σύμφωνα με το άρθρο 5 του παρόντος.
Άρθρο 3: Μεσιτική αμοιβή
3.1 Η αμοιβή της Εταιρείας για τις υπηρεσίες που παρέχει προς τον Εντολέα ανέρχεται σε ποσοστό 2% (δύο τις εκατό) επί του τιμήματος που θα προκύψει από τη Δημοπρασία για την αγοραπωλησία του Ακινήτου και θα αποτυπωθεί στο οριστικό συμβόλαιο αγοράς, πλέον του αναλογούντος ΦΠΑ, με ελάχιστη αμοιβή το ποσό των δύο χιλιάδων ευρώ (2.000€) πλέον του αναλογούντος ΦΠΑ για ακίνητα συμφωνηθέντος τιμήματος έως εκατό χιλιάδων ευρώ (100.000€). Η αμοιβή αυτή λογίζεται ως αμοιβή της Εταιρείας για την υπόδειξη του Ακινήτου και την εν γένει διαμεσολάβηση της Εταιρείας στην επίτευξη της αγοραπωλησίας. Η αμοιβή αυτή είναι εύλογη και δίκαιη, τα μέρη παραιτούνται κάθε δικαιώματος να την αμφισβητήσουν στο μέλλον και καταβάλλεται ακόμη και αν η Εταιρεία προέβη μόνον στην υπόδειξη του ακινήτου.
3.2 Για τη συμμετοχή του Εντολέα στη Δημοπρασία, απαιτείται σύμφωνα με τις οδηγίες που παρέχονται στον Ιστότοπο η κατάθεση , τέλους εγγραφής – ειδικού ενδιαφέροντος συμμετοχής στη Δημοπρασία, καθώς και η κατάθεση ποσού […] Ευρώ […€] ΗΤΟΙ [..] ΤΟΙΣ ΕΚΑΤΟ […%] επί της Τιμής Εκκίνησης, ως εγγύηση και προκαταβολή της μεσιτικής αμοιβής (η «Εγγύηση»).
Το ποσό της Εγγύησης αποτελεί μέρος της μεσιτικής αμοιβής της Εταιρείας για τις παρεχόμενες υπηρεσίες διαμεσολάβησης και λειτουργίας της Πλατφόρμας, Σε περίπτωση επιτυχούς ολοκλήρωσης της Διαδικασίας, ανακήρυξης του Εντολέα ως πλειοδότη και αγοραστή και υπογραφής της οριστικής σύμβασης αγοραπωλησίας του Ακινήτου, το ποσό της Εγγύησης συμψηφίζεται με τη συνολική οφειλόμενη μεσιτική αμοιβή.
Σε περίπτωση μη υπογραφής οριστικής συμβάσης αγοραπωλησίας ακινήτου το ποσό της Εγγύησης επιστρέφεται στον Εντολέα σύμφωνα με τους Γενικούς και Ειδικούς Όρους που είναι αναρτημένο στον ιστότοπο https://theprosperty.com.
3.3 Στην περίπτωση κατά την οποία ο Εντολέας δεν προβεί στην αγορά του Ακινήτου, αλλά αποφασίσει να προβεί στην αγορά έτερου ακινήτου την κυριότητα ή τη διαχείριση του οποίου διατηρεί ο ίδιος πωλητής, ο Εντολέας οφείλει να καταβάλλει προς την Εταιρεία την ως άνω αμοιβή για την αγορά του άλλου αυτού ακινήτου σαν να του υποδείχθηκε αυτό από την Εταιρεία, έστω και αν το άλλο αυτό ακίνητο δεν υποδείχθηκε στον Εντολέα από την Εταιρεία, καθώς αρκεί το γεγονός ότι ο Εντολέας ήρθε σε επαφή με τον πωλητή μέσω της Εταιρείας, έστω και αν η επαφή αυτή αφορούσε το Ακίνητο.
Άρθρο 4: Διπλή μεσιτεία
Η Εταιρεία έχει το δικαίωμα να παρέχει μεσιτικές υπηρεσίες και στους ιδιοκτήτες-πωλητές του Ακινήτου και ο Εντολέας δεν εναντιώνεται σε αυτό.
Άρθρο 5: Καταγγελία σύμβασης και ανάκληση εντολής
Η καταγγελία της παρούσας σύμβασης γίνεται μόνο για σπουδαίο λόγο, εγγράφως με κοινοποίηση στο άλλο μέρος, ενώ τα αποτελέσματα της καταγγελίας επέρχονται τρεις (3) μήνες μετά την κοινοποίηση της στον αντισυμβαλλόμενο. Η καταγγελία δεν επιφέρει οποιαδήποτε αποτελέσματα σε περίπτωση που κατόπιν αυτής ο Εντολέας προβεί στην αγορά του Ακινήτου, καθώς στην περίπτωση αυτή η Εταιρεία διατηρεί πλήρες το δικαίωμά της για την λήψη της αμοιβής που συμφωνείται με την παρούσα. Ο Εντολέας δηλώνει ρητά ότι παραιτείται του δικαιώματος ανάκλησης της παρεχόμενης με την παρούσα σύμβαση εντολής μεσιτείας καθώς και από το δικαίωμα υπαναχώρησης από αυτή, εφόσον έχει λάβει γνώση στοιχείων του Ακινήτου ή/και έχει επισκεφτεί Ακίνητο. .
Άρθρο 6:Ουσιώδεις όροι
Όλοι οι όροι της παρούσας θεωρούνται ουσιώδεις και η παραβίαση κάποιου όρου από τον Εντολέα δίνει το δικαίωμα στην Εταιρεία να καταγγείλει τη σύμβαση και να ζητήσει την αποκατάσταση τυχόν ζημίας που θα προκληθεί σε αυτή, καθώς και την καταβολή οποιασδήποτε δαπάνης έχει πραγματοποιηθεί για την εκτέλεση της παρούσας σύμβασης.
Άρθρο 7:Αρμόδια δικαστήρια- εφαρμοστέο δίκαιο
Για οποιαδήποτε διαφορά προκύψει από την εκτέλεση της παρούσας αρμόδια ορίζονται τα δικαστήρια των Αθηνών, ενώ εφαρμοστέο δίκαιο ορίζεται το ελληνικό.
Για την Εταιρεία Ο Εντολέας
